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《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》的解读
发布机构: 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部 发文日期: 2017年01月06日
名    称: 《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》的解读

2016217,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号),自2016222起,调整房地产交易环节契税、营业税政策,现将相关政策解读如下:

契税新旧政策对照

(一)关于家庭唯一住房

原政策规定家庭唯一住房是指在我省行政区域范围内,以家庭为单位,购房人、配偶以及未成年人在办理住房产权登记手续前,其名下均没有住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定,不区分普通住房(144平方米以下)和非普通住房(144平方米以上),凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

(二)关于税率

对于首套住房,原政策对建筑面积超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分建筑面积144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%90平方米(含90平方米)以下税率是1%

对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%

(三)关于新政策后如何申请优惠

纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

(四)关于政策适用范围

广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。

 

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